Spece od rynku nieruchomości oceniają iż ceny dużych mieszkań, jakie znajdują się w katalogach dotyczących rynku wtórnego dłużej niż pół roku, przesadzone są statystycznie o 20 procent. Najbardziej przecenione są mieszkania w Łodzi, Krakowie i Warszawie. Najmniej natomiast w Katowicach, Bydgoszczy oraz Lublinie. Specjaliści zwracają uwagę, że oferowane w minionych miesiącach do sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego stają się coraz bardziej przystępne, ponieważ sprzedający z czasem tracą cierpliwość. Przyczyną jest m.in. spadek opłacalności wynajmu, jak również powiększające się koszty utrzymania mieszkań, wynikające m.in. z podwyżek czynszów stałych, jak również zmiennych opłat eksploatacyjnych. Z wniosków ekspertów wynika, że w bieżącym roku można przewidywać przeceny nawet o 6-7 procent jako efekt redukcji możliwości kredytowych w Polsce i ograniczenia akcji kredytowej, co z kolei jest pochodną implementacji zmian rekomendacji S. Zauważalnie powinny stanieć nieruchomości z rynku wtórnego o powierzchni użytkowej przekraczającej 60 metrów kwadratowych. Zdecydowanie wolniej natomiast będzie postępowała obniżka lokali niewielkich, zwłaszcza w rozchwytywanych rejonach.